Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung
Kompetenz in der Immobilienbranche seit 25 Jahren.
Unsere Architekten, Ingenieure und Bauleiter arbeiten nach den neuesten Anforderungen und Standards zum Festpreis mit garantiertem Fertigstellungstermin.
Unsere Leistungen und Service in der Übersicht
Immobilien-Service
Massivhausbau
Bauqualität
Egal, ob wir für Sie auf Ihr Grundstück bauen oder ob Sie sich für eines unserer Bauträgerobjekte entscheiden – diese Leistungen sind immer im Preis enthalten:
- Baugewährleistungsversicherung von 100.000 €
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Bauleistungsversicherung
- Festpreis
- Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter vom TÜV oder VQC (4 Audits und die Abnahme mit Baugutachter)
- Blower-Door Test
- Baugrundgutachten vor jedem Hausbau
- Baubeginn und Baufertigstellung vertraglich geregelt
- Zahlung nach Baufortschritt
Baustandard
Wir bauen besser - unser Standard ist besser als es bei Neubauten derzeit vorgeschrieben ist. Energieeffizienz ist auch bei Häusern ein wichtiger Aspekt. Hier kann eine Menge CO2 eingespart werden und auch bei der Heizung setzen wir auf Wärmepumpen, die Gas und Öl überflüssig machen. Die Werthaltigkeit Ihres Hauses ist mit dieser Bauweise und der Baukontrolle rundum abgesichert.
Bauart
- Effizienzhaus
- Berechnung Ihres Hauses durch den Energieberater
- Abluft Wärmepumpe als Heizmedium und Warmwasserbereiter
- Mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Massive Bauweise aus Ytong
- Dämmung der Kelleraußenwände
- Dämmung der Bodenplatte
- Dachdämmung (Zwischensparrendämmung)
- Streichen der Dachuntersichten
- Fenster aus Isolierglas (3-fach verglast)
Bauservice
Grundstücke
Erfahren Sie mehr
Wir erschaffen mit Ihnen gemeinsam lebenswerte Wohnräume, die Ihren Wünschen und Anforderungen entsprechen.
Weitere Infos zu unseren Leistungen
Effizienzhäuser
Erfahren Sie mehr
Sicherheit
Mehr Infos unter:
Mit Sicherheit Bauen.
Blower-Door-Test
Baugrundgutachten
Das Abenteuer „Bauen“ fängt schon mit der Suche nach dem geeigneten Grundstück an: Verkehrsanbindung, Lage, Größe, Umgebung und Ausblick müssen stimmen.
Woran aber nur die wenigsten Bauherren denken, ist die Baugrundbeschaffenheit. Dabei ist der Aufbau des Bodens so wichtig für die spätere Stabilität des Fundaments und für die Statik des Hauses. Stellt sich erst beim Aushub heraus, dass der Boden z.B. nicht tragfähig ist kann es schnell sehr teuer werden. Baugrundgutachten sind die zusammengefassten Ergebnisse und die Dokumentation von Untersuchungen des Baugrundes und dessen bodenmechanischen Eigenschaften.
Mit diversen Bodenproben und Bodenuntersuchungen des Baugrundes können Rückschlüsse auf die
- Grundwasserverhältnisse (Tiefe und Lage des Grundwasserverlaufs)
- Standsicherheit des Untergrunds
- Belastung mit Schadstoffen (Altlasten)
- Zusammensetzung der einzelnen Bodenschichten
Unser Tipp:
Lassen Sie die Bodenuntersuchungen durchführen, Sie das Grundstück erwerben oder sichern Sie sich im Notarvertrag entsprechend ab! Die Beschaffenheit des Untergrundes hat einen erheblichen Einfluß auf die Baukosten.
Das Baugrundgutachten gibt Ihnen klare Antworten auf die Fragen:
- Ist die Tragfähigkeit des gewachsenen Bodens für das geplante Gebäude ausreichend?
- Müssen kostenintensive Bodenverbesserungen wie z.B. ein Bodenaustauch vorgenommen werden?
- Sind Altlasten vorhanden?
- Wie hoch steht das Grundwasser unter meinem Grundstück?
- Ist mit Schichtenwasser zu rechnen?
- Muss das geplante Gebäude gegen Stau- und Schichtenwasser geschützt werden?
- Ist eine "weiße Wanne" bzw. eine "schwarze Wanne" erforderlich?
- Kann eine aufwendige Gebäudeabdichtung durch eine Drainage ersetzt werden?
- Kann ich auf meinem Grundstück einen kostengünstigen Hausbrunnen zur Bewässerung der Grünflächen errichten lassen?
Wir lassen für jedes Haus ein Baugrundgutachten erstellen, damit Sie auf der sicheren Seite sind und wissen, wie es unter Ihrem Haus aussieht. Dem Baugrundgutachten entsprechend wird Ihr Haus kalkuliert und gebaut. Diese Leistungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Baugrundgutachten - Was passiert mit meinem Grundstück? Das Baugrundgutachten-Team vereinbart mit Ihnen einen Termin auf Ihrem Grundstück. Es werden verschiedene Tests durchgeführt, um die Bodenbeschaffenheit Ihres Grundstückes feststellen zu können. Dort, wo Ihr Haus stehen soll werden verschiedene Bohrungen und Sondierungen durchgeführt und die Wasserdurchlässigkeit werden geprüft und analysiert.
Bodenproben werden entnommen und analysiert. Mit Hilfe von Bohrungen werden Bodenproben entnommen. Im Zuge dieser Untersuchungen wird der aktuelle Grundwasserstand gemessen. Neben Bohrungen werden Sondierungen ausgeführt, häufig in Form einer Rammsondierung. Eine Rammsondierung erlaubt präzise Angaben zur Bodenfestigkeit. Zum direkten Aufschluss von Boden und Baugrund werden überwiegend Bohrungen, zum Teil bis in große Tiefen eingesetzt. Bodenaufschlüsse geringer Tiefe können auch als Baggerschürfe ausgeführt werden.
Die Rammkernbohrungen
Rammkernbohrungen sind Verfahren zur Erkundung des Bodenaufbaus für Tiefen bis zu 15 m. Dabei wird eine einseitig geschlitzte, hohle Sonde aus Stahl in den Boden gerammt.
Hausakte
Die Hauskate ist ebenfalls Bestandteil unserer Leistungen. Diese erhalten Sie bei der Hausübergabe mit allen wichtigen Dokumenten für Ihr Haus.
- Handwerkerliste
- Energieausweis
- Bodengutachten
- VQC Qualitätszertifikat
- Blower-Door-Test Nachweis
- BausAss Versicherungszertifikat in Kopie
- Baugenehmigung und/oder sonstige zugehörige Unterlagen
- Dachziegel/Dachbahn
- Garantie & Gewährleistung
- Fenster Pflegehinweise
- Elektro Bestandsunterlagen/Maßprotokoll
- Heizung Bedienungsanleitung/Druckprotokoll
- Treppenpflege
- Broschüre „Gesundes Wohnen durch richtiges Heizen und Lüften“
- Kleines Flecken ABC
- Sonstige Bedienungsanleitungen
Sie haben Fragen zu unseren Leistungen?
+49 8152 9149651
Unsere Energie-Effizienzhäuser
Wer energiebewusst baut, spart bares Geld und steigert langfristig den Wert seines Traumhauses.
Mit einer durchdachten Planung durch unsere Architekten und die enge Zusammenarbeit mit unserem Energieberater sind Effizienzhäuser nicht nur optisch attraktive Gebäude. Für ihre Bewohner verbinden sich ein gesundes Raumklima, angenehme gleichmäßige Raumwärme und komfortable Technik miteinander. Der Gesetzgeber fordert nahezu luftdichte Häuser und die Anforderungen werden sogar ab Januar 2016 nochmal verschärft.
Daher muss die frische Luft gezielt in die Neubauten eingebracht werden. Das durchdachte Lüftungssystem in Kombination mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe ist heutzutage eine komfortable und sinnvolle Lösung, um die Luftzirkulation im Haus zu gewährleisten. Durch die effiziente Lüftungsanlage hat Schimmelbildung keine Chance, da die feuchte Luft aus Badezimmer, Küche und WC direkt abgesaugt wird und zur Beheizung wieder verwendet wird.
Was heute gefördert wird - wird morgen gefordert
Wir sind EnergieWertHaus-Partner und werden regelmäßig geprüft und zertifiziert.
Als solches sind wir Bauexperten von Energiesparhäusern und betreuen Sie individuell und professionell vor Ort.
Die Heizung von morgen nutzt regenerative Energie. Es gibt sie sogar heute schon. Der Einsatz von Wärmepumpen oder Solarenergie wird nicht nur finanziell gefördert, er ist für Neubauten sogar Pflicht.
Effizienzhäuser - Energiebewusst Bauen
Energiebewusst Bauen heißt Energie sparen, z.B. durch Einsatz von regenerativen Heizungen (z. B. Wärmepumpe, Solaranlage). Dem gegenüber steht die Effizienz, also die Energie optimal und nachhaltig zu nutzen. Wer an der richtigen Stelle investiert, erhält die etwas höheren Ausgaben in Zukunft vielfach zurück. Das Geld, das in regenerative Energien investiert wird, macht sich bei den ständig steigenden Brennstoffpreisen schon bald bezahlt. Ein langfristiger Werterhalt ist ein zusätzlicher Vorteil, wenn Sie in regenerative Energien investieren und sich für ein energieeffizientes Haus entscheiden. Sie unterstützen damit den Umweltschutz, denn je weniger Haushalte Gas oder Öl benötigen, um so weniger wird unsere Umwelt durch „Fracking“, kilometerlange Leitungen für Gas und Öl durch Meere und Umwelt, Bohrinseln, etc. belastet.
Bereits 95 % aller Neubauten in Schweden haben sie: Die Wärmepumpe.
Wärmepumpen nutzen Sonnenenergie, die in Erde, Wasser und Luft gespeichert wird. Auch in Deutschland setzt sie sich immer mehr durch, vor allem bei Neubauten, die als Effizienzhäuser 40 Plus, 40, 55 gebaut werden. Auch unsere Standardheizung ist die Abluftwärmepumpe von NIBE. Jedes Haus wird individuell vom NIBE berechnet und die dazu passende Wärmepumpe eingebaut. Wir bauen bereits seit über 15 Jahren Wärmepumpen in unsere Häuser als Heizmedium ein und arbeiten direkt mit der Herstellungsfirma zusammen. Unsere Heizungsbauer bauen die Wärmepumpe ein und NIBE nimmt die Wärmepumpe in Betrieb. Sie erhalten eine Einführung durch den Techniker, der für Ihre Fragen und Wünsche zur Verfügung steht. Das Heizprogramm wird individuell an Ihre Vorlieben angepasst. Jeder Raum hat ein eigenes Thermostat an dem Sie Ihre Wunschtemperatur einstellen können.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!
Weitere Infos zu Effizienzhäusern
Effizienzhäuser
Wir bauen für Sie Effizienzhäuser KfW-55, KfW-40 oder KfW-40 Plus. Dadurch haben Sie die Möglichkeit von den Förderprogrammen der KfW zu profitieren. Wir bieten Ihnen hierzu für Ihr Haus entsprechende Lösungen an, wie Abluftwärmepumpen, Photovoltaikanlagen, Solaranlagen, etc. .
Energieausweis
Es gibt zwei unterschiedliche Energieausweise:
- Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs (Bedarfsausweis)
- Energieausweis auf Basis des Energieverbrauchs (Verbrauchsausweis)
Der Energiebedarfsausweis wird meist für Neubauten und bei Änderungen angewandt. Angegeben wird der Jahres-Primärenergiebedarf in kWh, der auf rechnerisch ermittelten Prämissen basiert.
Der Verbrauchsnachweis ist für Immobilien/Gebäude aus dem Bestand vorgesehen, die die Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 erfüllen. Dieser Energieausweis besteht aus Informationen welche aus mehreren aufeinanderfolgenden Verbrauchsperioden resultieren.
Mit Sicherheit Bauen - Ihr sicherer Weg zum Traumhaus
Für viele ist der Hausbau ein einmaliges Ereignis in Ihrem Leben und stellt eine große Herausforderung dar. Darum ist es wichtig, dass Ihr Traumhaus genau so gebaut ist, wie Sie es sich vorgestellt haben. So kann aus Ihren Wünschen und Ideen – gepaart mit unserem Know-how – ein Traumhaus entstehen.
Wir sind als Partner der Haus-Union Süd geprüft und geschult um die Qualität, die wir Ihnen garantieren, auch gewährleisten zu können.
Planungssicherheit
Planungssicherheit ist uns wichtig! Deshalb legen wir großen Wert darauf, dass unsere Bauherren*innnen von Anfang an genau wissen, was sie erwartet. Damit Sie vor unangenehmen Überraschungen geschützt sind, stecken wir Ihren finanziellen Rahmen gemeinsam exakt ab. Dies beinhaltet alle Haus- und Grundstückskosten, sowie Baunebenkosten. Schnelle Fertigstellung, garantierte Bauzeit und eine transparente Kostenauflistung sind für uns selbstverständlich.
Festpreis- und Bauzeitgarantie
Nach Vertragsabschluss gewähren wir Ihnen eine 12-monatige Garantie auf Ihren Kaufpreis und vereinbaren mit Ihnen eine feste Bauzeit.
Wertbeständigkeit
Qualität und Wertbeständigkeit mit ausgesuchten Markenprodukten. Unsere Massivbauweise garantiert höchste Qualität für Ihre Immobilie
Mit Sicherheit Bauen – Versicherungsleistungen
Bauleistungsversicherung
Mit der Bauleistungsversicherung wird Ihr Haus während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und stellt die Fertigstellung Ihres Hauses sicher. Wird Ihr Haus während der Bauphase beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt (Hochwasser oder Sturm), sind als Bauherr*in abgesichert.
Baugewährleistungsversicherung
Versicherungssumme von 100.000 €: Sollten trotz aller Kontrollen innerhalb von 5 Jahren nach der Fertigstellung Ihres Hauses bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit einer 5-jährigen Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Baugewährleistungsversicherung bezahlt die Handwerker beim Beheben von einem Baumangel direkt – Sie müssen also nicht in Vorleistung gehen. Sollten trotz aller Kontrollen innerhalb von 5 Jahren nach der Fertigstellung Ihres Hauses bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit einer Baugewährleistungsversicherung geschützt.
Baufertigstellungsbürgschaft
Der Bauunternehmer der Ihr Haus baut, ist verpflichtet eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit ist sicher gestellt, dass die vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollten die von Ihnen beauftragten Arbeiten nicht so wie vereinbart erbracht oder beendet werden, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher..
Baukontrolle
Wir beauftragen für Ihr Traumhaus unabhängige Gutachter, z.B. vom VQC oder TÜV. Damit stellen wir sicher, dass mögliche Mängel rechtzeitig erkannt und schnell behoben werden können. Ihr Haus wird vier Mal nach entscheidenden Bauphasen geprüft und auch die Endabnahme des Hauses erfolgt gemeinsam mit dem Baugutachter.
Ausführung und Firmen
Alle Häuser werden von kompetenten und regionalen Meister- und Fachbetrieben gebaut, mit denen wir schon seit vielen Jahren erfolgreich zusammen arbeiten. Die fachliche Kompetenz unserer Partner steht für – Mit Sicherheit bauen – und ist bei den ständigen Neuerungen im Baugewerbe unerlässlich.
- Kategorie: Leistungen
Jeder Bau ist nur so gut wie die Qualität der Ausführung.
Falsche oder mangelhafte Arbeiten laufen schnell ins Geld, da nachfolgende Bauarbeiten auf ihnen aufbauen und später nur mit viel Aufwand korrigiert werden können. Es lohnt sich deshalb, wichtige Bauetappen zu kontrollieren und Baumängel sofort beheben zu lassen. Die Baukontrolle durch einen unabhängigen Bausachverständigen schützt jeden Bauherrn und Immobilienkäufer effektiv vor finanziellem Schaden. Sind hierfür keine entsprechenden Sicherheitsleistungen vorhanden, wird der Traum vom Eigenheim schnell zum Alptraum. Wir lassen jedes unserer Häuser vom VQC oder TÜV Süd durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen! Dieser Service ist im Kaufpreis unserer Häuser bereits enthalten.
Was macht der Baugutachter bei der Baukontrolle?
Der Baugutachter prüft die Ausführungen, übernimmt Bauabnahmen nach wichtigen Bauphasen, dokumentiert allfällige Baumängel und läßt Bauschäden beheben. Dieses Controlling lässt Sie ruhig schlafen. Jedes Haus wird während der Bauzeit gezielt durch unabhängige Baugutachter überprüft. Zudem kontrollieren diese Experten den gesamten Neubau noch einmal vor der Endabnahme. Dadurch werden die Qualität und die vertraglich vereinbarten Leistungen Ihres Traumhauses gesichert.
Sicherheit
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Blower-Door-Test
Qualitätskontolle
Wir beauftragen für Ihr Traumhaus unabhängige Gutachter, z.B. vom VQC oder TÜV. Damit stellen wir sicher, dass mögliche Mängel rechtzeitig erkannt und schnell behoben werden können. Ihr Haus wird vier Mal nach entscheidenden Bauphasen geprüft und auch die Endabnahme des Hauses erfolgt gemeinsam mit dem Baugutachter.
