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Doppelhaushälfte | Weßling

Doppelhaushälfte | Nr. 2
82234 Weßling | Landkreis Starnberg

doppelhaushaelfte-weßling

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 85 m²
Grundstück 500 m²
Räume 5
Preise (Haus) 979.750.- €
Garage 18.900.- €
Bezugsfrei ab 06/2020
Baujahr/Haus im Bau 2020
  • Doppelhaushälfte Nr.2 in Weßling
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Neubau:
Doppelhaushälfte in ansprechender Lage.

Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch ein Oberlichtband mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss. Großzügige Zimmer im Obergeschoss bieten viel Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Räume können individuell gestaltet und genutzt werden, denn alle Wohnräume (auch der Hobbyraum im KG) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Badewanne und modernen Sanitärartikeln runden das Obergeschoss harmonisch ab. Das loftartige helle Dachgeschoss kann z. B. als Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad eingerichtet werden.

Ausstattung

Enthaltene Leistungen unter anderem:

  • Wasserdichter Keller mit Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
  • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
  • Ausgussbecken im Technikraum mit Warm- und Kaltwasseranschluss
  • Schöner geräumiger Hobbyraum im KG mit Tageslicht
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • Rollläden/Fensterläden lt. Plan
  • Rollläden elektrisch
  • moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
  • Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
  • sämtliche Bodenbeläge wählbar aus unserer Musterkollektion
  • Malerarbeiten im gesamten Haus
  • Energieeffiziente Heiztechnik: Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
  • kontrollierte Lüftungsanlage
  • moderne, großzügige Grundrisse
  • Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (Keller bis ins Dachgeschoss)
  • Geräumiges, loftartiges Dachstudio mit DFF
  • Südwest-Terrasse
  • Pflasterung der Aussenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Stellplatz, Garagenvorplatz)


Sonstiges

Inkludiert ist bei jedem Haus ebenfalls:

  • Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
  • Blower Door Tests A und B
  • Energieausweis
  • Baugewährleistungsversicherung
  • Hausakte
  • Baugrundgutachten
  • Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)
  • Abrechnung nach der MaBV
  • Alle Anschlußkosten, Baustelleneinrichtung, SiGeKo, Bauplanung, etc. inkl. !!!

 

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: Haus 2: 19,6 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

* Energieeffizienz in Kilowattstunden
pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

 

Datenschutzhinweis

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Lage und Infrastruktur

Weßling liegt im Landkreis Starnberg am Weßlinger See, eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Landeshauptstadt München gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf-Seen-Land, eine hügelige Landschaft, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind nur einige der unzähligen Argumente die für eine Immobilie in Weßling sprechen.
Weßling liegt ausgesprochen verkehrsgünstig nahe der der Autobahn A96 (München - Lindau), sowie an der S-Bahnlinie S8 (Herrsching-Flughafen München), mit der man die Münchner Innenstadt in ca. vierzig Minuten erreichen kann. Zur S-Bahnhaltestelle Weßling benötigen Sie ca. 6 Minuten. Auf der Strecke Richtung Herrsching befinden sich weitere beliebte Badeseen, wie der Wörthsee, der Pilsensee und der Ammersee. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt am Ort: Supermarkt mit angeschlossender Bäckerei und Metzgerei, Apotheke, diverse kleinere Geschäfte, etc.
Weßling hat auch für Kinder einiges zu bieten: mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe und Grundschule. Die Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbargemeinde Gilching. Ihre Freizeit können Sie vor Ihrer Haustüre genießen: das wunderschöne Fünfseenland bietet unzählige Möglichkeiten für Ihre Erholung an: Kultur, Kino, diverse Badeseen, Konzerte, Fahrrad- und Wanderwege und vieles mehr.

 

Bauträger

sks wohnbau

 

Zum Bautagebuch

 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische 
Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro in Herrsching.


Domizil Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Alexandra Schölderle
Immobilienfachwirtin (gtw)

Mühlfelderstraße 30a
82211 Herrsching
Tel.: 08152-914 96 51

 

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