Neubau: Reiheneckhaus in Großweil
Nr. 1 | 82439 Großweil | Landkreis Garmisch-Partenkirchen
| Objektdaten | Wohnfläche ca. 130 m² | Nutzfläche ca. 60 m² | Grundstück ca. 119 m² | Räume 4 | Beszugsfertig ab sofort |
| Preise inkl. MwSt | Kaufpreis 999.900.- € | Garage / Stellplatz 34.900.- € |
Schönes Reiheneckhaus in traumhafter Lage in Großweil!
Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und auf Wunsch ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch einen Lichthof mit bodentiefen Fenstertüren mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoß, die Galerie des Hauses, kann z.B. als Büro für Homeoffice genutzt werden und kann mit einem zusätzlichen Duschbad ausgestattet werden. Alle Wohnräume (auch der Hobbykeller) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet.
Ausstattung
Ausstattung und Beschreibung:
- wasserdichter Keller mit Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
- Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum
- direkter Zugang zur Tiefgarage vom Haus
- Schöner geräumiger Hobbyraum im Kellergeschoss mit Tageslicht
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster
- bodentiefe Fenster laut Plan
- Rollläden elektrisch (optional)
- moderne Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
- Fliesen und Sanitärausstattung in Badezimmer & Gäste-WC, wählbar aus unserer Musterkollektion
- energieeffiziente Heiztechnik: Abluft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- kontrollierte Lüftungsanlage
- moderne, großzügige Grundrisse
- Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum (Keller bis Dachgeschoss)
- Galerie
Im Kaufpreis enthalten:
- Bodenbeläge: hochwertiger Designbelag
- geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste
- WC, moderne Sanitärgegenstände
- Vorbaurollläden: Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, OG, DG, ausgenommen DFF, Kellerfenster und Fenstersonderformen
- inkl. ausgebautem Duschbad im Dachgeschoss
- inkl. Malerarbeiten innen und außen
- Pflasterung: Hauszuwegung, Garagenvorplatz, Stellplatz und Terrasse
Energie
Haus 1 / Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,0 kWh (m²*a)
Primärenergiebedarf: A+
Energieträger: Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Energieeffizienz in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)
Lage
Lage und Infrastruktur
Wohnen wo andere Urlaub machen! Das moderne und ansprechende Neubauprojekt befindet sich in einem ruhigen und zentral gelegenem Wohngebiet in Großweil. An der Loisach, zwischen Murnau und Kochel, liegt die Gemeinde Großweil im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 1540 Einwohnern, eingebettet in eine schöne Landschaft mit kleinen Seen und blumenreichen Mooren und Wiesen.
In Garmisch-Partenkirchen sind Sie in ca. 30 Min., in München in ca. 45 Min., in Murnau a. Staffelsee in ca. 15 Min. Die Autobahnauffahrt zur A95 liegt nur drei Kilometer entfernt. Banken, Kindergärten und Krippen, Supermarkt u. Bäcker, ein Naturfreibad, sowie verschiedene Gaststätten und Restaurants befinden sich im Ort oder in der Nachbargemeinde. Grundschule ist in Großweil, Realschule, Gymnasien befinden sich in Schlehdorf bzw. Murnau u. Penzberg.
Sonderwünsche
| Außenliegender Edelstahlkamin für zusätzlicher Brennstelle, einzügig mit sep. Zuluftzuführung | 9.850.- € |
| Kunststoffwaschbecken im Hausanschlussraum mit Kalt u. Warmwasseranschluss | 980.- € |
| Dachflächenfenster, Aussenrollo | 245.- € |
Sonstiges
Inkludierte Leistungen ohne Aufpreis
- Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
- Blower Door Tests A und B
- Baugewährleistungsversicherung
- Hausakte
- Baugrundgutachten
- Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)
Bauträger
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für die Reiheneckhaus Großweil. Wir beantworten Ihnen alle ihre Fragen rund um die Häuser zur Bauausführung, Ausstattung, energietechnische
Fragen und sind stets bemüht Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu erfüllen.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und beraten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilienbüro in Herrsching.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
+49 8152 9149651
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten
