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Doppelhaushälfte | Pähl

Moderne Doppelhaushälfte | Nr. 1
82396 Pähl | Landkreis Weilheim-Schongau

doppelhaushaelfte-paehl

Objektbeschreibung
Eckdaten 
Wohnfläche ca. 185 m²
Nutzfläche ca. 51 m²
Grundstück ca. 498 m²
Räume  5
Preise (Haus) Resrviert
Garage mit Elektropaket 18.950.- €
Stellplatz gepflastert 4.950.- €
Bezugsfertig voraussichtlich Frühjahr 2021
  • Doppelhaushälfte Nr.1 in Pähl
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Modernes Traumhaus in optimaler Lage mit hohem Freizeitwert – am Südufer des Ammersees

Der komplett gedämmte und wasserdichte Keller beinhaltet einen Technikraum, einen Lagerraum, einen Flur und einen Hobbyraum. Im Technikraum befinden sich die Heizung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ein Ausgussbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss. Der helle Hobbyraum, der durch einen Lichthof mit bodentiefen Fenstertüren mit Tageslicht belichtet wird, kann vielfältig genutzt werden. Der Keller ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung beheizt. Über die moderne Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist der Mittelpunkt für Familie und Freunde. Die großen Fenster und Fenstertüren lassen die Sonne herein und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende offene Küche bietet viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Das Gäste-WC und ein Bereich für die Garderobe komplettieren das helle und moderne Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Der Kinderbereich mit zwei großzügigen Kinderzimmern und einem eigenen Kinderbad. Der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad. Alle Wohnräume (auch der Hobbykeller) erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie, die als Büro oder nach Ihrem Gusto genutzt werden kann.

Ausstattung

Enthaltene Leistungen unter anderem:

  • Keller-Dämmung der Bodenplatte und Außenwänden
  • Wasserdichter Keller
  • Ausgussbecken im Technikraum mit Warm- und Kaltwasseranschluss
  • Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im KG
  • Voll nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht!
  • 3-fach verglaste Isolierglas-Fenster
  • Elektrische Rollläden (außer Kellerfenster + Fenstersonderformen)
  • Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
  • Moderne Sanitärgegenstände (wählbar aus unserer Musterkollektion)
  • Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC
  • Energieeffiziente Heiztechnik: Abluftwärmepumpe mit kontrollierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
  • Südwest-Terrasse
  • Fußbodenheizung (komplett Keller bis Dachgeschoss außer Technikraum)
  • Malerarbeiten an der Fassade & Dachuntersicht
  • Pflasterung der Außenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Stellplatz, Garagenvorplatz)


Sonstiges

Inkludiert ist ebenfalls:

  • Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter
  • Blower Door Tests A und B
  • Baugewährleistungsversicherung
  • Hausakte
  • Baugrundgutachten
  • Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 €)

 

Energie
Energieausweistyp: Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf: Haus 1: 15.3 kWh (m²*a) A+

* Energieeffizienz in Kilowattstunden
pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m2 a)

 

Sonderwünsche
 Preis
Edelstahlkamin aussen 9.850.- €

 

Datenschutzhinweis

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Lage und Infrastruktur

Pähl ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt ca. 50 km südwestlich von München. Umgeben von Wäldern und Wiesen lässt es sich unbeschwert und naturnah Wohnen, die reizvolle Landschaft bietet einen Kontrast zum schnellen und hektischen Leben der Großstadt. Das nahe gelegene Südufer des Ammersees lädt im Sommer zum Baden oder zu ausgedehnten Spaziergängen in der angrenzenden Endmoränenlandschaft des Andechser Höhenrückens ein. Eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten finden sich im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Dießen, Tutzing oder der Kreisstadt Weilheim. Ein Lebensmittelgeschäft, Hofladen und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ein gut sortierter Supermarkt mit Bäckerei findet sich im Nachbarort Fischen. Mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten nach Herrsching, von wo aus die S-Bahn Linie 8 im 20 Minuten Takt RichtungMünchen verkehrt, sowie ca. 10 Minuten Richtung Weilheim.

 

Bauträger

sks wohnbau

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Domizil Immobilien GmbH
Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung


Mühlfelderstraße 30a
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Tel.: 08152-914 96 51

 

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